«Аэрофлот» выкупит свою штаб-квартиру в центре Москвы

«Аэрофлот» планирует выкупить здание на Арбате в центре Москвы. Крупнейший авиаперевозчик арендовал под штаб-квартиру ее с 2018 года. При текущих рыночных условиях владение объектом снижает совокупные расходы в перспективе

Фото: Юлия Батурина / Shutterstock

Совет директоров «Аэрофлота» одобрил вопрос покупки площадей в бизнес-центре «Арбат, 1», расположенном на одноименной улице в самом центре Москвы. Об этом РБК рассказали в авиакомпании.

Сравнение сценариев аренды и приобретения показывает, что при текущих рыночных условиях владение объектом снижает совокупные расходы в долгосрочном горизонте планирования и формирует материальный актив на балансе компании, пояснил представитель «Аэрофлота». Сделка, по его словам, также минимизирует операционные и юридические риски, связанные с окончанием арендных договоров и волатильностью ставок.

По словам двух консультантов на рынке офисной недвижимости, работавших с объектом, решение о покупке было связано в том числе с тем, что именно в этом комплексе уже долгое время располагается штаб-квартира компании. В течение этого года авиаперевозчик находился в переговорах по приобретению площадей в бизнес-центре, которые ранее занимал на условиях аренды, добавляют собеседники РБК. Финальных договоренностей ему удалось достичь в ноябре—декабре, уточняют они. Продавцом актива выступила структура Сбербанка, указывают консультанты.

В пресс-службе финансовой организации РБК пояснили, что 24 декабря был подписан договор купли-продажи данного объекта компании «Аэрофлот». Там же уточнили, что в сделку вошло 33,7 тыс. кв. м: речь идет об офисной части здания, которую авиаперевозчик арендует семь лет. Ранее банк в рамках процедуры банкротства АО «Сиракузы» получил этот объект и продал через конкурентную процедуру. Сделка состоялась на рыночных условиях, добавили в Сбербанке.

Что такое «Арбат, 1»

Строительством бизнес-центра на Арбате, чья общая площадь составляет 42,3 тыс. кв. м, еще в 2004 году начала заниматься «Альфа-Групп». Затем она продала проект нефтяной компании ТНК-BP, которая планировала разместить здесь свою штаб-квартиру. Но в 2011 году новым собственником комплекса стала группа ПСН, созданная бывшими владельцами Промсвязьбанка Дмитрием и Алексеем Ананьевыми. Эта компания долгое время считалась одним из крупнейших собственников коммерческой недвижимости в России. К примеру, в 2018 году ее годовой доход от аренды составлял $65 млн, по данным журнала Forbes. Кроме «Арбат, 1» ей в разные годы принадлежал деловой квартал «Новоспасский» на Дербеневской набережной, центр городской культуры «Правда», проекты жилых комплексов «Домашний», Sreda и другие объекты.

Источник